宏岳易購

天貓

·En·Ru

新聞資訊

傳遞最新宏岳動態,加深彼此了解,宏岳點滴,盡在新聞資訊

中國房地產全裝修發展趨勢對供暖行業的影響

來源:宏岳塑膠 發布者: 閱讀量:10482 2020-05-21

地產趨勢

    房地產和經濟形勢是一脈相承的,2019年度GDP三個季度的數據:第一季度增長率為6.4%;第二季度6.2%;第三季度6.0%。平均增長率為6.2%,為1992年我國有GDP記錄以來的最低記錄。這標志著中國經濟進入了新常態,即從高速增長轉向了高質量發展階段,整個國家都處于“爬坡過檻、滾石上山”,處在轉變生產力、調整經濟結構和轉化增長動能的攻關期,因此企業從頭到腳普遍感覺到“痛”,大家也能明顯感受到經濟下行所帶來的“寒冬”。

    2020年是整個房企綜合能力的提升年,即房子從強調地段增值的金融屬性轉為注重品質的居住屬性,回歸衣食住行的基本民生。地產及上下游相關企業從粗放式到高質量發展,必定是大浪淘沙優勝劣汰,在這個品質化發展進程中,有實力、有韌性、能創新,長期被看好的企業方能脫穎而出。

    房地產行業對于宏觀經濟的定位,也從增長引擎變為了“壓艙石”,這個“壓艙石”的概念不僅在于房地產行業本身,由于它帶動50多個相關行業,也對整個中國經濟的發展起著穩定促進作用,也是房地產行業對整個國民經濟的貢獻。

行業趨勢

    所謂精裝修,在地產營銷過程中對比毛坯房的交付結果,不同的企業有不同的戰略和發展路徑,因此形成了不同的精裝體系。同時基于不同的定位有不同標準化的產品。比如:萬科、恒大、碧桂園等規模體量大,以大眾化精裝定位為主;綠城、星河灣等以高端精裝為主;朗詩、當代等以特色精裝為主。

同樣是做剛需,不同的企業裝修標準也不一樣;同一企業的同一產品在不同的區域也會存在一定的差異,這些都是企業基于其產品定位、消費者定位以及精裝服務體系等來決定的,是企業自己多年摸索沉淀出來的精裝體系,差異性大且有多重決策因素(比如通過品牌進行精裝修溢價),因此,很難形成精裝交付統一標準,也正是源于此,國家在發布政策的時候,很少用精裝修的概念。

  所謂拎包入住,在批量精裝修或全裝修住宅交付中,消費者總會感覺自己的家和酒店一樣,千篇一律,缺少個性化,因此,一些地產企業紛紛成立家裝公司,去服務一個又一個的終端消費者,進行個性化加載服務。也有很多的產業鏈企業利用自身優勢延伸服務,介入到后段的個性化服務中,因此出現了B2B2C的模式。

所謂全裝修,是指住宅功能空間的固定面裝修和設施設備安裝全部完成,達到住宅使用功能和性能的基本要求(即天地墻、廚衛功能完成,把房子倒過來,沒有東西掉下來的),由于全裝修不涉及品牌溢價,是品質交付普適性的表現,容易衡量,因此政策發布的是全裝修。而精裝修從營銷的角度看,不僅體現地產裝修交付的程度,同時也能夠通過品牌賦能對裝修進行溢價。比如,同樣的功能,用國產的和世界頂級品牌,精裝交付價格差異就很大。因此,我們認為,全裝修是內核,是住宅交付的最基本要求。

    縱觀中國精裝修及全裝修發展歷程,我們認為2016年是全裝修的發展元年,這一年浙江在全省范圍發布全裝修交付政策,并舉辦了新聞發布會,在全國引起巨大轟動,全聯房地產商會全裝修產業分會也是在2016年成立。2017、2018年全國各地全裝修政策紛紛跟進并不斷細化加碼,全裝修進入發展快車道。

  由于全裝修政策密集出臺,很多地產企業沒有做過,面臨“三無”(無人才、無體系、無供應鏈),而最終的承受者都是消費者。我們也看到,這幾年政府在大力推動裝配式建筑,就是在人口紅利下降的情況下,通過標準化、集成化、垃圾減量化的工業化建造手段來帶動產業升級,提升品質和效能。

    而事實上,由于全裝修、精裝修產業鏈太長,多年來頑疾通病大量存在,企業也是邊走邊摸索,消費者也多稱精裝為“驚裝”,愛恨交加,因此全裝修加上一直存在的精裝修,2019年成為投訴高發年。

    除了政策、規范、細則等,相關標準也在不斷的完善和出臺。裝配式建筑和綠色建筑的評價標準都對全裝修交付做了重要約定。因此,全裝修匹配綠色建筑、健康建筑、智慧建筑、裝配式建筑、低能耗被動式建筑,形成了全國全業態全覆蓋的發展態勢。

    供暖行業與能源、建筑節能息息相關,全裝修作為綠色建筑、低能耗被動式建筑的內核,其優勢也就不言而喻,這些都是對未來美好生活的一種承載。

全裝修帶來的機遇與挑戰

    在此背景下,部品企業重視布局住宅全裝修才是未來發展之道,這對供暖行業中各大企業的品牌影響力、成功案例、服務能力、資金實力等有所考驗。

  有觀點表示,全裝修政策來臨后,供暖行業會面臨很大的挑戰,未來80%暖通公司或消失或被迫轉型,只有抓住機遇,才能持續、批量的長足發展,否則,一旦零售市場萎縮,就只能在舊房/二手房改造中尋求機會,且處境艱難。

  與此同時,房地產企業的供應鏈體系其實也在做出調整,標桿房企供應鏈呈現四大新趨勢:從分散采購到集約采購;從采購部門到材料公司;從線下模式到線上運作;從經驗決策到數據賦能。

標準推動 

  房子是用來住的,這是居住屬性不是金融屬性,當房子的居住屬性被放大時,消費者就會在多方面開始“較真”。從“精裝”到“驚裝”,信息不對稱下,最貴的消費品因為貨不對板帶來的痛苦,使得消費者投訴攀升,嚴重影響住宅的品質提升。站在消費者及從業者的角度,多年來我們一直在思考探索,希望有個共同的價值衡量尺度,信息透明,通過協會第三方的角色和背書,促進行業誠信發展。

  有五音則六律正,在國家對團體標準賦予法律認可和全裝修發展的大勢下,2017年,全裝修產業分會通過商會標委會進行標準的編制立項,2018年通過20多場研討預試評等規范編制,2019年1月1日正式實施了T/CRECC 02-2018《住宅全裝修評價標準》,作為全裝修普適性的內核,它起到了三方面的作用:完整定義了全裝修,設定全裝修住宅的入門標準;實現對全裝修住宅品質、質量規范分級,達到對室內居住品質提升的共識;引導全裝修住宅精細化設計施工,科學正確選擇材料部品的作用,引導行業和產業升級。

    讓標準成為質量的“硬約束”,相關協會等也在編制自己相關的標準,但是,《住宅全裝修評價標準》遵循適用高效、綠色環保、健康舒適、節約資源、生態宜居,第一個站在消費者的角度來倒逼行業進步,也因此填補了國內空白,無論是自己裝修、委托家裝公司裝修、還是地產批量裝修,都可以通過標準所約定的功能、性能、材料與部品、施工與驗收、提高與創新來量化評定“家”是幾星級(1星、2星、3星、4星、5星),能夠明明白白的消費。

    在美好生活的追求中,都需要我們敬畏生命、堅守初心,共同呵護、守望我們的家。世間一切美好因為我們傾注綠色、專注品質、構建生態而遇到!

來源:中國地暖網

相關推薦

临沂股票配资公司